商品房预售是房地产开发商与消费者达成协议，向买方先支付一定的定金或预付款，提前预约了某套楼盘的交易行为。
实际上，商品房预售就是指购房者在选择好房源后，向开发商交付一定的定金或者预付款，然后再与开发商达成协议，等到开发商的楼房做好之后，则进行房产的一个交易。简单地说，房地产的预售就是期房的买卖，而购房者在这时拿到的也只是期房合同而非购房合同。
商品房预售需要满足哪些条件
1、开发商如要进行房地产预售，那么开发商需要到当地的房屋管理局，缴纳土地使用权出让金，并取得开发该楼盘的土地使用权证书。
2、在取得土地使用权证书后，最重要的是建设工程的规划许可证和施工许可证，这些都是房地产预售无法具备的一些条件。
3、开发商在项目建设中需要投资总额的25%以上，而且要把握好建筑的施工进度，并明确竣工及交付的具体时间。
4、到县级房管局去办理房地产预售的等级，在获得批准后，可以向房屋预售许可证明。
选择预售房时，应该注意哪些问题呢?
1、查看商品房预售许可证，要知道并非全部商品房都可以预售，如果是无证销售，自己买的房子也是不合法的。
2、仔细看合同，一般的售楼方给出的合同可以是一叠，但需要当场仔细审阅，然后再签字，其实作为买房者，作为客户，一定要从细枝末节处找出一堆对自己有利的条件，这样才能在本质上维护自己的权益。商品房预售详情。
3、查看大户型规划和小区分布，房屋是用来居住的，不是用来炒的，大多数人买房是为了居住，所以买完房子后，对于房屋周围的生活环境，肯定也是要特别注意的，对住宅周围的生活环境，肯定也是要注意的，之后还是需要查看户型结构，比如横厅的设计，就是要考虑到周围的生活环境。
4、停车位和地下室，大部分地下室主要是提供电瓶车、摩托车的停车，而停车位是提供汽车的停车，两个基本相同的道理，这也是需要注意的，毕竟在城市生活中，哪有用不到车的时候?
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